Misalkan Anda ingin memulai proyek konstruksi. Dalam hal ini, Anda dapat memilih antara menunjuk konsultan desain multi-disiplin terlebih dahulu dengan proses tender-desain konstruksi atau langsung menunjuk spesialis pembuat desain–biasa dikenal sebagai kontraktor di Indonesia–dari awal. Pilihan yang sama juga tersedia untuk setiap proyek fisika bangunan, baik itu akustik arsitektur, kontrol kebisingan, pencahayaan, atau proyek desain pasif.
Design-tender-construction–atau ada yang menyebutnya design-bid-construction–sebenarnya adalah prosedur yang lebih umum dalam proyek konstruksi di mana Anda menunjuk konsultan atau desainer untuk melakukan proses desain dari tahap awal. Setelah desain selesai, Anda dapat mengundang pembangun umum atau spesialis untuk menyiapkan penawaran konstruksi. Oleh karena itu, kutipan untuk desain berbeda dengan untuk konstruksi.
Sementara itu, design-and-build adalah metodologi proyek konstruksi di mana Anda dapat menunjuk seorang pembuat desain untuk melakukan desain dan konstruksi proyek Anda. Dengan kata lain, ini adalah model proyek konstruksi satu atap. Di sini, umumnya, pembuat desain akan melaksanakan pekerjaan berdasarkan tanggung jawab dan harga yang telah disepakati sebelumnya. Dengan mengingat hal itu, pembuat desain sering kali memasukkan semua risiko finansial yang akan mereka tanggung ke dalam penawaran mereka.
Proyek dengan disiplin khusus, seperti proyek fisika bangunan, seringkali membutuhkan desain atau solusi yang sangat spesifik untuk menangani kasus, terutama yang sangat kompleks dan sulit diselesaikan. Ketika Anda perlu membangun tempat konser dengan akustik yang sangat baik, misalnya, Anda pasti membutuhkan konsultan untuk merumuskan desainnya. Mengandalkan pembuat desain untuk merancang tempat yang sangat kompleks ini jelas bukan pilihan yang baik. Di sini, kompleksitas tidak selalu berarti ukurannya relatif besar. Studio musik seluas 16 meter persegi, misalnya, menuntut desain yang komprehensif untuk mencapai kualitas suara yang tinggi.
Di sisi lain, banyak proyek fisika bangunan lainnya juga dapat diselesaikan dengan hanya menyewa seorang pembangun desain. Itu adalah proyek yang jauh lebih sederhana atau tidak memerlukan proses desain yang sangat detail.
Di sini kami merangkum keuntungan dari setiap metodologi yang akan memandu pertimbangan Anda dalam memilih konsultan atau pembuat desain untuk proyek Anda.
Keuntungan menunjuk konsultan
1. Terlibat dengan konsultan di awal akan mendiagnosis masalah dengan lebih baik.
Perbedaan paling signifikan antara konsultasi dan desain-dan-bangun terletak pada kenyataan bahwa desain akan menawarkan pengukuran dan analisis yang lebih menyeluruh untuk mengidentifikasi masalah. Berdasarkan metodologi yang telah ditetapkan dan alat ukur yang lebih kuat, konsultan dapat mengembangkan diagnosis yang lebih baik untuk membantu mereka dengan solusi yang lebih akurat.
Untuk seseorang yang mencari layanan desain-dan-bangun, masalahnya sering didiagnosis berdasarkan pengamatan dan pengukuran sederhana. Dalam beberapa kasus, alat pengukur bahkan tidak sering dikalibrasi. Semua ini dapat menyebabkan prognosis yang salah.
2. Konsultasi akan memberikan desain dan kinerja yang lebih baik dengan anggaran yang terkendali.
Fakta bahwa pembuat desain harus datang dengan anggaran proyek pada proposal biaya – bahkan dalam tenggat waktu yang ketat – membuat mereka tidak mau melakukan analisis mendalam sebelum mengembangkan desain yang mereka usulkan. Keengganan itu bertambah karena ketidakpastian apakah perancang akan ditunjuk setelah mereka mengusulkan desain.
Sementara itu, dengan perangkat lunak analitik prediktif khusus yang andal, seorang konsultan dapat melakukan pemodelan, simulasi, atau perhitungan untuk menyajikan pratinjau, auralisasi, dan kinerja prediktif untuk memilih desain terbaik sesuai anggaran yang Anda inginkan. Simulasi komputer dapat membantu konsultan mendapatkan wawasan yang lebih baik dalam memprediksi implementasi desain yang diusulkan di dunia nyata.
Selain itu, dengan pelatihan bertahun-tahun dan keterampilan yang sangat khusus, konsultan akan memiliki pengetahuan tentang standar dan persyaratan terbaru, bahkan yang tidak tertulis tetapi akan membawa desain mutakhir ke kamar atau bangunan Anda.
3. Melibatkan konsultan sejak awal sebenarnya menghemat biaya.
Desain yang lebih baik dan lebih akurat berarti solusi yang kurang berisiko. Desain yang tidak direncanakan dengan baik dapat menghasilkan hasil yang tidak memuaskan. Ini seringkali menjadi lebih mahal daripada jika Anda mengandalkan konsultasi sebelum konstruksi dimulai. Hasil yang buruk akan membutuhkan penyesuaian lebih lanjut atau, lebih buruk lagi, renovasi total.
Bahkan ketika Anda memiliki anggaran yang ketat, konsultan juga dapat memberi tahu Anda di mana menghemat uang tanpa mengorbankan banyak desain yang mereka inginkan.
Selain itu, sebagian besar pembuat desain akan ragu-ragu untuk memulai desain terperinci apa pun sebelum mereka dipekerjakan secara resmi. Dengan demikian, Anda akan kesulitan untuk memeriksa harga karena pembuat desain yang berbeda akan mengembangkan desain yang berbeda. Berbeda dengan jalur desain-dan-bangun, ada proses tender dalam metodologi desain-lelang-konstruksi setelah konsultan mengembangkan desain sepenuhnya. Dengan demikian, Anda akan memiliki kebebasan untuk memilih harga terbaik untuk tahap konstruksi.
Harga yang ditawarkan oleh pembuat desain dapat meningkat ketika ada masalah yang sangat kompleks karena mereka akan mengenakan biaya lebih untuk menutupi tingkat risiko tinggi yang harus mereka tangani.
Biaya konsultasi hanyalah sebagian kecil dari biaya proyek. Mempertimbangkan seberapa besar risiko yang dapat Anda kurangi dengan konsultasi, biaya yang Anda bayarkan untuk seorang konsultan cukup berharga.
4. Tidak hanya bagian teknis, konsultan juga mempertimbangkan parameter lainnya.
Konsultan juga akan mempertimbangkan parameter lain, seperti ergonomi, dampak lingkungan, dan estetika yang biasanya tidak dipertimbangkan oleh pembuat desain.
Kita semua setuju bahwa desain yang kuat membutuhkan waktu, karena harus spesifik untuk ruangan, bangunan, atau area yang ingin Anda rawat. Oleh karena itu, sangat tidak mungkin pembuat desain dapat membuat analisis ekstensif dalam proposal mereka sebelum mereka dipekerjakan.
Poin plus yang akan Anda dapatkan ketika Anda mengandalkan konsultasi desain yang ekstensif sangat besar. Misalnya, jika Anda menyewa seorang desainer pencahayaan, Anda pasti berinvestasi dalam desain yang berkontribusi pada fungsinya dan peningkatan produktivitas yang akan Anda nikmati.
Lebih banyak manfaat ditambahkan jika Anda menyewa konsultan multidisiplin. Konsultan dengan berbagai spesialis dalam tim mereka menawarkan analisis yang lebih ekstensif yang jelas akan membantu Anda mencapai desain yang hebat dan tidak terlalu berisiko.
5. Konsultan tidak bergantung pada merek apa pun.
Biasanya, pembuat desain memiliki beberapa kemitraan kontrak dengan produsen. Oleh karena itu, mereka akan cenderung menentukan produk tertentu, yang dalam beberapa kasus dapat membahayakan kinerja.
Sebaliknya, karena konsultan secara profesional harus tetap independen dari kepentingan bisnis apa pun, mereka berkewajiban untuk memberikan desain yang berkinerja terbaik dengan investasi serendah mungkin. Dengan demikian, mereka dapat dengan bebas memilih produk apa saja yang sesuai dengan spesifikasi yang direkomendasikan dan keinginan Anda.
Dengan konsultan yang terlibat dalam sebuah proyek, mereka juga bekerja sebagai reviewer dan penasihat independen untuk membantu Anda mengawasi pekerjaan konstruksi. Ini akan menghindari perubahan spesifikasi atau cacat yang akan mengganggu kinerja.
Dengan proses desain-dan-bangun, sulit bagi Anda untuk mengawasi proyek karena Anda mungkin tidak memiliki keahlian dan pengalaman yang sama seperti yang dilakukan konsultan untuk mengawasi proyek yang dilakukan oleh pembuat desain.
6. Konsultasi lebih fleksibel.
Ketika Anda memilih untuk kontrak desain-dan-bangun daripada konstruksi tender-desain, mungkin sulit untuk mengubah desain atau anggaran karena Anda telah menyetujui desain yang diusulkan dalam kutipan pembuat desain. Perubahan apa pun bisa jauh lebih mahal daripada jika Anda menunjuk konsultan. Seperti yang kita ketahui, mengubah pikiran jauh lebih mudah dan lebih murah dibandingkan dengan desain-dan-bangun.
Keuntungan menunjuk seorang pembuat desain
1. Desain-dan-bangun menawarkan satu titik kontak.
Jika Anda berurusan dengan proyek kecil, seperti memblokir kebisingan yang datang dari rumah tetangga Anda, dan menginginkan jalur komunikasi yang lebih sederhana, Anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk menyewa seorang pembuat desain. Dengan pembuat desain mengambil tanggung jawab keseluruhan proyek Anda, lebih mudah bagi Anda untuk mengawasi proyek dengan satu titik kontak. Dengan cara ini, akan ada lebih sedikit kemungkinan miskomunikasi yang mencegah Anda dari banyak sakit kepala selama proses tersebut.
2. Desain-dan-bangun akan mempersingkat waktu proyek Anda.
Dengan menyewa pembuat desain, Anda tidak perlu lagi melakukan tender karena mereka akan mengatur semua pembelian dan konstruksi. Ini berarti Anda berpotensi menghemat banyak waktu.
Dalam proyek kecil, pembuat desain cenderung tidak melakukan proses desain ekstensif yang akan mengurangi lebih banyak waktu proyek Anda. Mereka akan mengusulkan solusi tepat ketika mereka membagikan kutipan dengan perincian tentang bahan apa yang akan mereka pasang. Dengan kata sederhana, Anda akan melihat solusi atau desain mereka bahkan sebelum Anda mempekerjakan mereka.
Bahkan untuk proyek yang lebih kompleks, beberapa pembuat desain mungkin hanya menawarkan desain konseptual dalam proposal teknis mereka untuk mengisyaratkan solusi atau desain yang akan mereka berikan. Setelah menandatangani kontrak, mereka kemudian memulai pengembangan desain. Dengan cara ini, waktu proyek masih akan berkurang secara signifikan dibandingkan dengan metode desain-tender-konstruksi tradisional karena kemungkinan melakukan pengembangan desain dan pembelian material secara bersamaan.
3. Anda tidak perlu khawatir tentang perubahan biaya proyek.
Ya, ini adalah manfaat paling menarik dari mempekerjakan pembuat desain. Anda dapat melihat proposal teknis dan komersial sebelum Anda memutuskan untuk mempekerjakan mereka. Harga penawaran mereka tidak akan berubah selama pekerjaan yang mereka lakukan tetap sesuai dengan proposal atau desain teknis yang telah disepakati. Dengan mengambil rute desain-dan-bangun, Anda akan memiliki biaya yang tepat untuk proyek Anda sebelum Anda menyewa seorang pembuat desain.
Namun, bukan berarti jalur ini menawarkan alternatif yang lebih murah daripada metode rancang-lelang-konstruksi. Seperti disebutkan sebelumnya, pembuat desain sering memasukkan risiko keuangan dalam kutipan mereka dan tidak melaksanakan rekayasa nilai secara komprehensif seperti yang dilakukan konsultan. Jika Anda memiliki proyek yang kompleks, pembuat desain tidak mungkin menemukan solusi atau desain yang paling ramah kantong untuk Anda. Namun, untuk proyek yang tidak terlalu rumit, desain-dan-bangun mungkin lebih cocok untuk Anda.
Ringkasan
Memilih metode terbaik untuk proyek fisika bangunan Anda sangat bergantung pada jenis proyek Anda dan apa yang Anda anggap penting.
- Jika Anda memiliki proyek yang sangat rumit, Anda disarankan untuk menunjuk konsultan sejak awal proyek.
- Jika Anda tidak tahu seberapa sulit proyek Anda, Anda dapat bertanya kepada konsultan dan pembangun desain atau meminta saran dari ahli bangunan.
- Jika Anda membutuhkan kendali penuh atas anggaran Anda, mungkin yang terbaik bagi Anda untuk menyewa seorang pembuat desain. Sekali lagi, itu tidak selalu berarti Anda akan mendapatkan metode yang lebih murah.
- Jika Anda ingin fokus pada keindahan dan kualitas desain, menyewa konsultan mungkin jawabannya.
- Jika Anda tidak punya waktu untuk memantau atau terlibat dalam proses desain dan tender yang panjang, memilih design-and-build mungkin tepat untuk Anda.